如果通過貸款的方式購買房屋就要了解一下具體的辦理手續，對于貸款人來講要提前準備相關的材料和證件，按照規定來進行手續的辦理，要注意一下具體的抵押流程，保障自己的個人利益。那么房產貸款抵押流程是什么？房屋抵押貸款的條件有哪些？下面為大家具體的介紹一下相關的知識。

　　房產貸款抵押流程是什么？

　　1、借款人貸款前：填好住房質押申請報告，并遞交銀行以下證明文件：借款人所屬單位提供的借款人固定經濟收入證明；貸款擔保人的營業執照和法人證明等銀行資信證明文件；借款人具備法律效力的身份證件；合乎法律法規的相關住房使用權有效證件或自己有權利操縱住房的證實；抵押房產的估價匯報書、鑒定和保單據；購建住房的合同書、協議或其它證明材料；貸款銀行規定提供的其他文件或原材料。

　　2、金融機構對借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關原材料開展核查。

　　3、借款人將質押房屋的產權證書及保單或商業票據上交銀行收押。

　　4、借款雙方擔保人簽署住房抵押貸款合同書并進行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經公證后，金融機構對借款人的儲蓄和貸款提供轉賬的方法劃歸買房合同或協議特定的售房單位或建房單位。

　　6、借款人在申請辦理貸款以前沒有信用卡逾期狀況，假如以前有貸款的務必不能有不良的還款記錄。

　　7、借款人有固定工作和平穩收益，具有還錢的能力。

　　房屋抵押貸款的條件有哪些？

　　1、具備徹底民事行為能力的自然人，并且務必是在還錢期滿日前不可以超出65歲。

　　2、有當地常住戶口，有穩定居所，有正當工作和平穩的收益，具有還錢的能力。

　　3、房子的產權年限要明確，符合我國規定的發售買賣的要求，可進到房產交易市場，而且沒有做過任何抵押。

　　4、抵押的房屋房齡在貸款期限中不可以高于40年。

　　5、所質押的房子沒有拆遷，且有房產證和土地證。

　　6、質押的住房可以是貸款本人的房屋，還可以是別人的房屋，如果是別人的，務必要有別人允許房產抵押的書面形式承諾書，并簽名。

　　7、假如抵押房屋有別的共有人的話，務必有共有人同意，并愿意履行法律責任。

　　以上就是關于“房產貸款抵押流程是什么？房屋抵押貸款的條件有哪些”的相關知識，貸款買房會給自己經濟上造成一定的壓力，所以在購買房屋之前要結合自己的經濟能力來選擇合適的還款方式，這樣能夠讓家人提前居住舒適的房屋，也避免給自己造成太大的負擔。